| 问题 | 商品房预售合同怎么拉 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房预售合同怎么拉 倘若确实因相关因素而导致需要撤销合同，务必首先与对方进行充分协商，在获得其认可之后，须承担相应的违约责任。 在此过程中，务必保证尽快签署书面解除合同协议，如若该合同通过中介机构处理，则必须由三方共同出席，在书面解除合同协议上签名确认后方能生效。 签署书面解除合同协议之际，务必要明确规定合同失效日期、合同名称、合同编号以及需要解除的具体条款等内容，只有经过双方法定代表人或授权委托人共同签字确认后方能生效。 若遇到其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲自出席签署书面解除合同协议的情况，在得到对方同意后，可向其出具书面委托书，委托他人代为办理相关手续。 若双方已就撤销合同及签署书面解除协议等事项达成共识，且已有口头约定，为确保自身权益得到有效保障，建议采取适当措施，例如保留录音资料、传真档等证据，以便在未来可能发生的争议中，能够有力地维护自身利益，避免遭受不必要的损失。 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。 对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 二、商品房预售合同备案怎么退房 首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。 如果开发商同意给更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。 2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。 而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。 这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。 要撤销备案必须准备以下资料： （1）、购房合同原件及备案表原件。 （2）、房款收据(发票)原件及复印件。 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。 （3）、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。 （4）、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件。 （5）、与开发商签订的《换房协议》。 （6）、撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。 (如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询)等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。 那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。 《商品房买卖合同司法解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同怎么拉”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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