| 问题 | 购房定金怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金怎么处理 在购房交易过程中，定金是可以作为向出卖人支付购房合同担保的方式。 但如果因购买者自身原因未能签署该合同，购买者将无权请求退还所交付的定金。 相反，若由于出售方的原因造成无法签署合同，那么出售方应向购买者退还双倍的定金。 根据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，当债务人履行其债务时，定金应当被视为价款或予以收回。 而对于支付定金的一方，如果未履行债务或未遵守约定，从而导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；反之，对于收取定金的一方，如果未履行债务或未遵守约定，从而导致合同目的无法实现，则必须向对方退还双倍的定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退? 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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