| 问题 | 已购房的定金怎么退回来 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、已购房的定金怎么退回来 双方亦可行使协商权力，就退款事宜进行深度商讨，包括退款方式及期限等相关事项，均可在买卖双方达成共识的基础上予以确定。 对于协商范围内的问题，我们建议尽可能通过协商方式妥善解决；关于购房时所交付的定金，若由于收受定金一方的原因导致未能顺利签署购房合同，那么该方应按照双倍返还定金的规定履行义务；而若因不可抗力因素导致无法如期接收房屋或者无法承受房价者，则相应地，收受定金方有责任全额退还定金给买方。 若双方无法通过协商解决纠纷，则可选择采取诉讼或者仲裁的途径加以解决。 在此过程中，依据买卖合同中的相关条款，若合同中已明确约定了争议解决方式，则应严格遵循该约定处理；反之，若未作具体约定，买方有权向当地法院提起诉讼，要求卖方退还定金，同时承担相应的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 二、购房定金怎么退回? 定金一般不能退，除非满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“已购房的定金怎么退回来”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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