| 问题 | 继承的房产出售要交多少税 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、继承的房产出售要交多少税 继承遗产房屋出售税是多少要结合房屋的情况来确定，对于继承的房屋在出售的过程中会产生契税，营业税，个人所得，印花税： 1、契税由买方缴纳，如果是在九十平以下会按成交价乘以百分之一，建筑面积在九十平到一百四十四平的按成交价乘以百分之一点五，超过一百四十四平的成交价乘以百分之三。 2、营业税由卖房缴纳，购房时间满五年普通住宅免征营业税，超过五年的非普通住房按差额征收(出售价减去购房成本)乘以百分之五点五五，购房时间不到五年的普通住房或者是非普通住房按成交价乘以百分之五点五五。 3、个人所得税由卖方缴纳，一般是成交价乘以百分之一；其中通过继承、赠与取得的住房进行再次交易的，按成交价乘以百分之二十。 4、印花税一般是由买卖双方各缴纳成交价的万分之五。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 二、继承后的房子买卖再出售要交税吗 看情况。 1. 不满5年的： （1）契税： 普通住房根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%。 （2）营业税： 不满2年的5.6%，满2年免征。 （3）个税： 普通住房1%，非普通住房1.5%。 2. 满5年的： （1）契税： 普通住房根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%。 （2）营业税： 普通住房免征，非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%。 （3）个税： 是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的普通住房收1%,非普通住房1.5%。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 三、父母过世房产出售要交税吗 不需要，截止到现在，我国尚未开征遗产税，因此，子女继承父母的房产过户在现有阶段和法律制度下是不需要交纳任何房产交易税的，但需要交纳工本费、公证费和一定比例的契税。 子女继承父母房产需要先行办理遗产继承公证，后可持公证书直接前往交易办理更名手续。遗产继承不需要交遗产税的，但是可能要支付一定的费用。去公证处办理遗产继承公证，如果父母还活着，还得办理一个赠与的公证。继承不交税，赠与要交税。 法律依据： 《中华人民共和国遗产税暂行条例》第五条 下列各项不计入应征税遗产总额： (一)遗赠人、受赠人或继承人捐赠给各级政府、教育、民政和福利、公益事业的遗产; (二)经继承人向税务机关登记、继承保存的遗产中种类文物及有关文化、历史、美术方面的图书资料、物品、但继承人将此类文件、图书资料、物品转让时，仍须自动申请补税; (三)被继承人自己创作，发明或参与创作，民明并归本人所有的著作权、专利权、专有技术; (四)被继承人投保人寿保险所取得的保险金; (五)中华人民共和国政府参加的国际公约或与外国政府签定的协议中规定免征遗产税和遗产; (六)国务院规定不计入应征税遗产总额和其他遗产。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对继承的房产出售要交多少税的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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