| 问题 | 延期两年才交房怎么办理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期两年才交房怎么办理 若开发商未依照合同所规定之日期交付房屋，依据我国相关法律法规及合同条款，您有权选择取消合同并向开发商发出相应的通知，以请求其退还购房款项并作出适当赔偿。 在此过程中，您需要注意的是，根据中国建设部发布的《商品房销售管理办法》（第三十条）明确指出，房地产开发企业有义务按照合同约定，将满足交付使用条件的商品住宅如期且无条件地交付于购买者手中。 若未能按时履行此项义务，房地产开发企业应承担相应的违约责任。 然而，若由于不可抗力因素或双方在合同中已事先约定的其他原因导致交付延迟，房地产开发企业必须立即通知购买者，以便购买者能够做出合理的应对措施。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人 二、延期交房怎么处理 开发商逾期交房的解决办法有： 1、与开发商进行协商。 这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。 在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。 2、向法院起诉。 若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。 这里需要提供购房合同和相关发票证明。 另外，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。 1、正常延期交付。 正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。 这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。 2、非正常延期交付。 非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期两年才交房怎么办理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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