| 问题 | 怎样能退回购房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、怎样能退回购房定金 购房过程中，如已支付了定金且想退款，需区分具体情况进行判断。 在如下几种情形下，消费者有权向地产开发商索回交纳的定金款项： 首先，若开发商尚未获得《房地产预售许可证》（此为合法销售商品房所需的法定手续），那么在此前提下，开发商与消费者签订的购房定金协议将被判定无效。 依据我国现行《中华人民共和国民法典》关于无效合同处理的基本原则，无论双方是否曾签订过《认购协议》或是就定金返还事宜作出任何明确约定，作为开发商，均应无条件地将定金全额退还给消费者。 其次，若开发商虽未取得《房地产预售许可证》，但却有意隐瞒这一关键事实或者提供虚假信息声称已经获取相关证书，那么开发商需要为此承担缔约过失责任。 除了必须将消费者所缴纳的定金悉数退还之外，还应当对消费者因信赖其虚假陈述而产生的利息损失以及其他相关财产损失进行赔偿。 再次，若开发商已经依法取得《房地产预售许可证》，并且双方仅就消费者拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》时无权请求退还所交付定金达成共识，那么消费者可基于该条款显失公平的理由，向法院或仲裁机构提出申请，要求变更或撤销该项约定，进而要求开发商退还所支付的全部现金。 最后，若由于开发商自身原因导致无法顺利签订正式的房屋购买合同，那么消费者有权要求开发商退还相应比例的定金款项。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、怎样才能要回购房定金 可以要回购房定金的情况是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以要回双倍。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“怎样能退回购房定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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