| 问题 | 朝阳购房的定金不能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、朝阳购房的定金不能退吗 关于买房定金能否退还的问题，需要根据具体情况进行深入探索和研究：首先，从买方自身角度出发，如果购房者因为个人原因导致定金无法顺利退还：1、若已经签署了认购书，却又选择反悔，那么这部分定金将不能退还给卖方。 在这种情况下，买方已经构成了违约行为，违反了认购书的基本原则与目的，所以，根据规定，定金应当予以没收。 2、此外，若是因为个人信用问题导致征信不佳，从而无法贷到足够款项购买房屋，同样也会使得这部分定金无法退还。 由于个人信用问题属于买方自身原因，因此，当商品房买卖合同最终未能成功签订时，买方无权向开发商索回自己所支付的定金。 然而，以下几种情况下，购房定金是有可能被退还的：1、如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，不具备合法的商品房销售资格，导致购房合同无法顺利达成，那么这部分定金就应该退还给买方。 2、如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给了其他人，那么这部分定金也应退还给买方。 3、如果买卖双方在合同条款上无法达成一致意见，例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等，那么这部分定金也应退还给买方。 4、最后，如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订，例如因为第三方原因或者自然灾害导致该商品房项目未能按照原计划建设，那么这部分定金也应退还给买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能不能退吗 购房者按约履行的定金能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“朝阳购房的定金不能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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