| 问题 | 东营购房交了定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、东营购房交了定金能退吗 对于购房者在支付定金后是否可申请退款问题，这主要取决于实际状况：1. 若购房者出于非正常原因决定放弃购买该房屋，那么其已经支付的定金将无法获得退回；2. 然而，如果卖方未能遵照双方签订的协议履行义务或在履行过程中未达到合同约定标准，以致于无法达成合同规定的目的，此时，他们应该向购房者双倍返还定金。 关于定金罚则的执行，需遵循以下规则：1. 若支付定金的一方出现根本性违约行为，那么定金将无法被返还；2. 反之，若接受定金的一方出现根本性违约行为，他们需要向对方双倍返还定金；3. 当买卖双方按照约定完全履行合同条款时，定金可以作为货款或直接收回。 综合以上分析，购房者在支付定金后能否申请退款，关键在于判断是买方违约还是卖方违约。 若为买方违约，定金将无法被退还；若为卖方违约，定金则可以被退还。 此外，定金罚则的执行具有一定的原则性，买卖双方的履约情况及违约方身份均会对定金的处理产生影响。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、商品房交了定金能退吗 买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。 但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条【定金罚则】 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“东营购房交了定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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