| 问题 | 安置房预售合同可以转让吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、安置房预售合同可以转让吗 商品房预售合同的转让，实际上便是将预定购买的商品房进行实质上的变更，这也是我们常说的“炒楼花”行为。 此种做法特指购房者在确定签署了商品房预售合同后，将已预订且未交付建造完毕的预售商品房再转卖至他方的举措。 若是针对一般性质的商品交易，这类行为尚无不妥之处；然而，考虑到商品房销售的巨大差别与特殊背景，我国相关法律法规对预售商品房的行为作出了特别的规范和限制。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、安置房买卖合同可以有效吗 买卖安置房协议有效。 拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效。 因为只要是在国有土地之.上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。 如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效。 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“安置房预售合同可以转让吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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