| 问题 | 购房定金协议要多少份 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金协议要多少份 针对一般合同的份数问题，在开发商拟定并签署的房屋购买合同中，一般会给出一式三份的安排，即开发商本身持有一份、购房者保留一份以及银行保存一份。 然而，为了应对可能出现的变故或便于后续事务处理，常常会额外准备2至3份合同以备不时之需，这些额外的合同往往会被存放在开发商的办公室内。 此外，当涉及到按揭贷款的情形时，按揭购房合同通常会有一式五份的规定，其中每一份都具有特定的用途。 例如，购房者会自行保留一份、公司档案中会存入一份、房地产管理局会进行备案一份、银行也会留存一份，最后一份则是在缴纳契税时使用。 对于选择全额支付或者分期付款方式的购房者来说，他们所签署的购房合同通常为一式四份，同样地，每一份都有其特定的用途。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 二、购房定金比例多少 购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。 购房定金的比例不能违反法律的规定。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金应当以书面形式约定。 当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。 定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金协议要多少份”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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