| 问题 | 购房定金没签协议可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金没签协议可以退吗 在通常情况下，定金是不可退还的。 然而，当满足如下条件时，定金可予以退还：1. 如果双方均按照约定履行了相关义务，则定金应当被视为价款的一部分，或者予以全额退回；2. 若由于特殊原因导致无法签订正式的商业合同，或者对于协议及其补充协议的具体条款未能形成共同理解，并且这种情况并非由任何一方造成的，那么定金便有可能得到退还；3. 如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金将有可能被退还，且金额为原金额的两倍。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、租房定金没签约可以退吗 租房时交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。 在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。 如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。 而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。 定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金没签协议可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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