| 问题 | 购房定金能转名吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金能转名吗 在符合法律法规及相关政策的前提下，消费者完全有可能实现房屋合同的更名。 在实践中，支付定金的行为通常仅限于向房地产企业缴纳，且在未签署正式房屋销售合同时，定金依然保留于消费者手中。 当消费者与房地产开发商签署预购协议，并交付了一定数额的购房定金后，此类预订性质的合同实际上仅承担担保正式合同签署的责任，属于购买房屋的初级阶段。 因此，合同更名实质上仅仅是解除原有合同，然后重新签订新的合同，故而其办理流程相对较为简便。 《民法典》第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。 第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、购房定金能退还吗 购房定金在下列情况下可以退： 1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。 2.开发商没有取得房屋出售资格的。 3.由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。 4.由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金能转名吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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