| 问题 | 什么一房二卖的合同是有效合同呢 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、什么一房二卖的合同是有效合同呢 满足以下特定要求的房屋预先出售及随后转售合同将被视为合法有效：作为行为主要责任人的自然人需要具备完全独立的民事行为能力；其所表达的意愿必须是诚实可靠且无任何欺诈性的；此种合同行为不得违反我国法律或行政法规中对于强制性规定的明确限制，同时也不能违背公共秩序和良好社会道德规范。在实际操作中，若出现一处房产被同时售予两位买家但未发生所有权正式转移的情况，那么这份已生效的预售合同仍然对双方存在约束力，卖方仍可依据该份生效的购买合同向卖方追责，以主张对方承担合同违约责任。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、开发商一房两卖优先权怎么判 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。 在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。所以应当以请求办理过户登记的先后，来确认两个买受人的优先权。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“什么一房二卖的合同是有效合同呢”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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