| 问题 | 不给办房产证可以起诉吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、不给办房产证可以起诉吗 若开发商未能及时办理房产证事宜，尊贵的业主方可通过法定程序主张自身权益。在办理期限已经超出后，倘若开发商仍旧未有为所购置之房屋的业主完成房产证的办理工作，业主便具备了以此开发商作为被告向司法部门提起违约诉讼的法律权利；同时，根据双方达成的合约内容，追索其违约责任亦是必不可少的环节。如若未能找到明确的违约责任条款，同时也难以精确衡量损失金额，则可参照我国国内金融机构关于逾期贷款利息的相关规定来计算出应承担的违约责任额度。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因； 买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、已交房屋租赁定金,房东违约怎么处理 房东收取承租人租房定金后房东违约的，适用定金罚则，承租人可以要求出租人两倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“不给办房产证可以起诉吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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