| 问题 | 买房定金怎么能要回来技巧 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金怎么能要回来技巧 通常情况下，在购房交易中支付款项作为定金，那么这部分金额将无法进行退还，但相比较而言，作为预先支付的款项，被称之为“订金”的话，是有可能予以退还的。定金的定义明确且规范化，它是合同签署人出于保证合同签订、生效及履行的目的，自愿协商的一种担保形式，同时也可以视为承担违约责任的一种途径。因此，定金受到了定金罚则的制约，即若支付了定金的一方违反合约规定，接受定金的一方有权拒绝退还定金；反之，若接受定金的一方发生违约行为，支付定金的一方可请求对方按两倍于定金数额的方式退还。 然而，“订金”仅是单方面的行为表现，它通常被归类为预先支付的款项，并不具备与“定金”同样的担保效力。无论是由双方中的哪一方向导致合同未能如期履行，支付了订金的一方都有权要求全额退还其先前支付的订金。由此可见，对于购房者来说，其支付的定金往往无法退还，但是预先支付的款项作为“订金”却是有机会得到退还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房定金怎么能退回来? 满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎么能要回来技巧”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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