| 问题 | 无购房资格怎么把定金退了 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、无购房资格怎么把定金退了 在未取得购买房产资格的前提下交付定金，这部分款项是无法退还的。 若出售方以试购、预定以及购买意向书等各种方式接受买方所支付的定金，将其作为建立房屋销售合同的保障措施，倘若由于任何一方当事人的行为导致最终未能顺利签订房屋销售合同，那就应依照相关法规对定金进行妥善处置。 然而，如果未能签订房屋销售合同的责任并非源于任何一方当事人，而是由于不可抗拒的外部因素导致的，那么卖方应该无条件地将定金退还给买方。 针对因市场政策调整或其他不可抗力事件而使买方丧失购房资格甚至购买能力的情况，购买方可依法主张解除购房协议并要求收回定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。 二、无购房资格可以退定金吗 如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。 定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“无购房资格怎么把定金退了”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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