| 问题 | 购房交定金时怎样退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房交定金时怎样退 如需退回购买房屋所支付的定金，您可尝试与出卖方进行友好协商。 根据相关法律法规，以下五种情形下，买方有权要求退还定金：首先，若房地产开发企业在购房者签订的认购意向书规定的期限之内，擅自将已经被购房者确认购买的房产出售给第三方，从而导致正式合同未能签署的情况，开发商应当向购房者双倍返还定金；其次，若开发商没有获取到商品房销售所需的所有合法手续或因为其自身因素导致双方未能签署正式合同，甚至因此引发了合同无效的后果，那么开发商有义务全额返还购房者的定金，同时还需要赔偿购房者由此产生的经济损失；再次，若双方仅是在正式合同以及相关补充协议的具体内容上无法达成共识，但这与认购意向书中的内容无关，最终导致合同签定失败，在这种情况下，双方均无违约行为，开发商也应该全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，此时开发商同样需要全额返还购房者的定金；最后，若商品房买卖合同未能订立并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部原因，例如政策调整等，那么出卖方也应当将定金全数退还给买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交定金了怎么退 买房交定金了退还如下： 1.因特殊情况天然要素导致不能继续履行不归责于任何一方的，定金一般可以退还。 2.开发商违约导致不能履行的，定金一般可以双倍退还。 3.购房者违约导致不能履行的，定金一般不予退还。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金时怎样退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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