| 问题 | 买房了还可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房了还可以退吗 购房后能否取消交易得看具体情形而论。 首先，在签署购房合同前，买方有权撤销和解约，不用承担合约违约所带来的法律责任。购买房产乃个人行为，不受任何强制约束，在此前提下，若是购房者在签订购房合同后对这一决定产生疑虑或变更决定，希望解除购售关系，那么自然也是完全可取的。 然而，若买卖双方已就购房事宜签订相关协议，则此时倘若购房者要求解除合同，便需要承担相应的违约责罚。如果在合同中规定有违约金条款，届时应依约定支付给对方相应金额作为补偿。倘若所规定的违约金低于实际可能发生的经济损失，对此问题，人民法院或仲裁机构将会依据当事方提出的请求酌情予以调整提高；反之，倘若约定的违约金明显过高超过所产生的实际损失，同样，人民法院或仲裁机构也会考虑广大消费者权益调整降至合适水平。在没有明确薪酬条款的情况下，应以当事人实际遭受的经济损失为基准来负担相关违约责任。 其次，倘若双方已经完成房产过户手续，即意味着已事实履行购房合同，此时若购房者因某种原因决定撤回购房要求，原则上无法退还买入的房产，需与卖主重新协商解决办法。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、买房定金可以退吗 买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理： 一、出于购房者自身原因，定金不能退 1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。 2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。 二、可以退还购房定金的情况 1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房了还可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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