| 问题 | 买房怎么可以退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房怎么可以退定金 若欲撤销购买房产时所支付的定金，请您务必与售房方展开友好协商。 依据相关法律法规，确有以下五种情况可令购房者索回预付定金： 1.倘若开发商在订购意向书约定的期限范围内，将购房者已预定购买的房屋转售给其他第三方，以致最终未能成功完成正式签约事项的，此种情况下，开发商须以双倍金额退还购房者定金； 2.若因开发商未获得有关商品房销售方面的合法资质或因为其自身原因，致使双方都无法顺利签订正式合同，甚至由此引发合同失效的事故，那么开发商需全数返还购房者的定金并承担所有可能的经济损失赔偿责任； 3.若双方仅因正式合同条文以及相关补充协议的内容无法达成共识，但与订购意向书条款无关，从而未能实现签约成功的结果，那么在此种情况下，双方均无违约行为，开发商有义务全额退还购房者定金； 4.若订购意向书对价格、面积及户型等关键要素未做出明确约定或者约定不详尽完备，导致双方无法就这部分内容达成一致，进而使正式合同无法成功签署的，在这种情况下，开发商同样需要返还购房者定金； 5.如非双方当事人的主观过错，而是由不可抗力因素等客观原因导致商品房买卖合同最终未能成功缔结的，售卖方亦应当将定金退还给出资购买人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房怎么可以退定金? 买房的定金在以下五种情形下可以退： 1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房怎么可以退定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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