| 问题 | 买房子的定金退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房子的定金退吗 关于房屋出售所涉及的定金问题，其实际上是具有可退性的。在合同双方皆遵循约定原则的前提下，定金便应当被默认视为支付款项或者予以退回； 然而，若出现由于特殊自然因素导致交易无法顺利进行的情形，同时对于协议及其补充条款内容未能达成充分共识以至于无法签订正式商业合同的情况时，这并不是由任何一方单独承担责任，因此定金是有可能得到退还的。 另外，如果是因为卖方方面无法履行合同义务引发的违约行为，那么定金也应该被退还，不过在此基础上，需额外的给予两倍金额的补偿。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房子的定金能退吗 没签合同定金有些可以退，有些不能退。 根据处理房产买卖纠纷的相关规定： 如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。 在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。 但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房子的定金退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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