| 问题 | 如果有烂尾楼怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、如果有烂尾楼怎么办 当购房者不幸购得烂尾楼盘之时，他无法擅自停止还款行为，然而，他依然有诸多措施可以选择来解决这一问题。 首先，购房者可尝试与银行进行沟通并寻求共识，协商暂停分期付款的事宜。倘若协商顺利达成的话，双方需签署明确的停贷协议。 其次，购房者也可以采取法律途径，向当地法院提起诉讼，以期请求解除房屋买卖合同。在合同解除之后，购房者便可要求解冻与银行之间所签定的房屋抵押合同。一旦该合同的相关束缚得以解除，购房者就不再需要为该房产所负债务支付后续款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、如果房子烂尾了怎么办 若您为购房者，不幸遇到了烂尾楼盘的问题，我们建议您不要自行暂停还款，而是应采取以下更为恰当和理性的措施：(1)、与银行进行良性沟通。 您可试图与相关的银行进行积极协调，尝试申请暂缓偿还贷款事项。 倘若双方达成共识并签署了相应的协议，即可实施停贷措施。 (2)、向当地法院提起诉讼。 如果您觉得与银行的协商无果或者希望通过法律途径解决这个问题，您可以寻求律师的帮助，向法院提交相关诉讼材料，以达到解除房屋买卖合同的目的。 在房屋买卖合同被解除之后，您便有权利要求同时解除与银行所签署的房屋抵押合同。 这样一来，您无需再继续履行还款义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“如果有烂尾楼怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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