| 问题 | 商铺要返租怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、商铺要返租怎么办 1.首要步骤是前往具有管辖权的人民法院提起诉讼，需携带备妥的起诉申请书及其副本以及相关证据资料，证据材料主要涵盖原告的主体身份证明文件、能够证明原告诉讼主张的各项证据。 2.倘若所提交材料符合相关法律法规的规定，部分法院会予以当庭立案接受，而另一些法院则可能在收到申请后的七天内告知当事人是否立案。一旦法院同意立案，即刻缴纳诉讼费用将会显得尤为重要（通常情况下，诉讼费用会由败诉方承担）。如需申请财产保全，可于在立案之际或之后，向法院递交书面申请。 3.在完成立案程序后，只需耐心等待法院的反馈即可。如果立案得以批准，法院将会以短讯或电话的方式通知原告，告知已将案件分配至哪位法官手中。 4.自法院受理案件起五日内，受理案件通知书及起诉书副本将送达被告处；被告有权依据法律规定进行答辩，并应当在十五日内递交书面答辩状副本； 同时，该院还应在五日内向原告送达被告的书面答辩状。在此期间，并非所有案件都能以调解方式结束；对于未能达成调解的案件，将进入到正式审判阶段。 5.在送达程序中，如果未能通过常规方式实现送达，法院将采用公告送达的方式，将起诉书和开庭传票送达到被告所在之处。 值得注意的是，即便在被告下落不明的情形下，仍可以依法向法院提起诉讼，法院会通过公告形式将起诉状和开庭传票送至被告处。一旦公告完成，法院便会展开以下流程：送达、开庭以及判决。 6.法院成功执行送达操作后，将会按计划安排开庭事宜，届时将会通知双方当事人开庭的确切日期与时间。在开庭结束之后，等待判决自然成为最为紧迫的任务之一； 然而，如果当事人对判决结果并不满意，他们依然拥有上诉的权利。归根结底，法院诉讼的实际流程其实极为简单明了，分别为：立案、开庭和最终获得裁决结果。《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、商铺返租烂尾怎么办? 维权方法： 1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。 2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。 3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商铺要返租怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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