| 问题 | 商品房质量有问题可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、商品房质量有问题可以退房吗 商品房质量不符合标准时，是否可以选择退房，需具体情况具体分析如下： 首先，若是房屋由于主体结构质量不佳无法顺利交付给客户，或是交付完毕后发现主体结构质量检测结果为不及格，抑或是在交付使用之后出现严重问题以致于严重干扰正常的日常生活居住环境，再者就是开发商在与客户订立合同之后，却私自将房产出售给他人或者擅自将其抵押给其他无关人员，那么对于这种情况，我们的购房者则有权提出退房申请。换句话说，只要能够证明卖家存在合同法明文规定的可解除合同的情形，便可要求终止交易并退回已支付的房款，此时解除交易并不需要承担任何违约责任。 其次，假如购房者仅仅是出于个人意愿的改变而产生的后悔情绪，在绝大多数情况下，想要成功退房将会面临诸多困难挑战。事实上，当房屋买卖合同已经实际生效并具有法律效力之后，无故退货其实便是一种违约行为，自然应当承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、商品房质量问题怎么赔偿? 房子质量存在问题的赔偿方式通常有以下三种情形： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。 2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。 3、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房质量有问题可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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