| 问题 | 拆迁房可以更改房主吗 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、拆迁房可以更改房主吗 拆迁房作为当前社会中广泛存在的住房形式之一，其业主身份的变更自然也是大家关注的话题。 然而，在现实操作中，并非所有类型的拆迁房都能够实现户主变更。在此过程中，必须遵循一系列法定条件，并确保所签署的协议合法有效。 首先，我们需要明确的是，任何超越代理权限订立的合同以及采用不合理手段（如欺诈、胁迫）达成的协议都是无效的，因此在这种情况下，户主变更是完全可行的。 其次，如果所签订的拆迁协议与房屋拆迁主管部门及其他相关部门对被拆除房屋及其附属物的批准文件规定不符，则该协议应被视为无效，此时也可进行户主变更。 关于拆迁房的户主变更，主要涉及到两大方面的问题：产权转移和户口迁移。若您希望改变拆迁房的产权人，即户主，则需进行产权转移。此项操作通常需要通过房地产交易市场或其他具有公信力的机构进行，同时还需缴纳相应的税费和手续费。 值得注意的是，具体的操作流程可能因地域差异和实际情况有所不同，建议您咨询当地的房地产交易机构或法律顾问获取更详细的信息。 另一方面，若您希望变更拆迁房的户口，同样需要进行户口迁移。此项操作通常需要向当地的公安机关提出申请，并提交相关的证明材料，如房屋产权证、身份证等。请务必注意，拆迁房的户主变更须由当事人亲自申请，变更所有权人登记只需携带相关证件和所需资料前往房地产登记部门办理变更登记即可。 《中华人民共和国公司法》第七条 依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。 二、拆迁房可以买卖交易吗 拆迁房具有交易的法定权利。所谓的拆迁安置房是指由政府主导实施的，涉及城市道路及其他大型公共设施建设项目过程中，为妥善安排被迫迁离原住址的居民而建造的住宅房屋，当此类房屋达到五年产权期限并成功取得所有权证书之后，进行合法、有效的销售活动将得到法律的认可与支持。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 在涉及拆迁房屋的业主变更事务中，我们必须严格遵守相关法律规定，以确保所签署的协议具有法律效力。在具体操作上，产权转让环节需要依照我国相关房地产交易法规进行，且通常需要经过具有公信力的公证机构核准，同时还需要支付必要税费及手续费用。此外，户口迁移事宜也需要向当地公安机关提出申请，并提供相应的证明文件。值得注意的是，所有的变更事项都需要由当事人本人亲自提出申请，并携带相关证件与资料前往房地产登记管理部门进行办理。 |
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