| 问题 | 小产权房的房屋转让协议书有没有法律认可吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、小产权房的房屋转让协议书有没有法律认可吗 确实如此。小产权房作为财产权利的一种形式，同样具备占有权、使用权、收益权以及处分权等基本属性。由于其包含了处分权这一重要属性，因此在不触犯法律法规的强制性规定的情况下，是完全可以进行交易的。 根据相关法律条文，依法订立的合同，理应受到法律的充分保护。 然而，需要注意的是，依法订立的合同仅仅对合同双方产生法律上的约束力，但若法律另有特别规定的情形则需另行考虑。 《民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、小产权房的买卖合同有效吗 关于小产权房买卖合同的法律效力问题，需要结合具体情况进行分析和评估。倘若该份买卖合同时满足如下几个特定的前提条件，那么我们便可以认定此买卖合同具备应有的法律效应；反之，若不符合这些条件，则合同将被视为无效： 首先，缔结买卖合同的各方当事人皆须拥有充分的民事行为能力。 其次，合同条款必须是在双方当事人真实且一致的意愿基础上达成的。 再者，合同内容不得与相关的法律法规、强制性的规定相冲突，亦不能对社会公共秩序产生不良影响或者危害。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 针对小产权房这一财产权益，其具备占有权、使用权、收益权及处分权等基础性能，即在合法的框架内，此类房产是可以进行交易的。按照我国相关法律规定，公平公正地签订的合约受到法律的严格保护，然而，如有特殊情况需要依照法律另行处理，则应当按照特定法律规定来执行。在此情况下，合约仅会对签约双方产生法律的拘束力。 |
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