| 问题 | 买房交订金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交订金可以退吗 在交易过程中，订金具备完全的退款可能。所谓“预定”，表达的是建立、安排之意，它作为一种传统的交易惯例术语，并不具备保证任何交易顺利进行的职能。从普遍的实践来看，订金被视作是预先支付的款项。在交易成功完成的情形下，订金将自动转化为实质性的货款；而在交易失败的状况下，订金则需全额归还。 然而，如若双方签署的是“定金协议”，那么这代表着购房者以及购买者已经达到了一定的共识。在此情况下，房地产的定金一般来说是无法挽回的。“保证金”作为承担违约责任的一种方式，其基本法律特性乃是违约保证金，并且具有作为保障合同履行的重要作用。只有在开发商单独存在某些过失，违背了正常的商业交易原则时，买房者在交付定金之后才有权申请追回。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、没签合同订金可以退吗 定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。如果是支付定金的当事人原因导致没有签订合同的，定金不能退；如果是收受定金的当事人违约使得合同没有签订的，定金双倍退还。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房交订金可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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