| 问题 | 买房交了定金能退还吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金能退还吗 通常情况而言，在购置房产的过程中，购房者所支付的定金一般是不受退款政策保护的，而相较之下，预订金却有望得到退还。“定金”乃是一个严谨的法律概念，它作为合同双方为了确保合同条款的订立、生效乃至执行等方面自愿达成的一种担保形式而存在，也是当违约发生后，需承担的责任手段之一。受到“定金罚则”的制约，即若交付定金的方违约，接收定金的另一方有权主张不予退还定金；反之，若接收定金的一方违约，那么付出定金的方向对方要求双倍返还定金亦是合情合理。 然而，“订金”仅仅属于单方行为，通常被视作预先支付的款项，并不具备与“定金”同等的约束力和担保性质。无论由于哪一方的原因导致合同无法履行，支付订金的一方均可要求全数退还。总结来看，在购买房屋的过程中，定金并不能获得退款，而预订金则有望得到退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房交了定金没签合同能退吗 买房交了定金没签合同定金一般情况下是不可以退的。定金本身具有定金合同的性质，若支付定金一方当事人单方违约的一般情况下无法要回定金，但可以主张合同条款达不成一致意见可以要求收受定金一方当事人返还定金。可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金能退还吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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