| 问题 | 买房什么情况下可以退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房什么情况下可以退房 在此，我们列出了一些常见的购房者申请退房的情况包括但不限于以下几项： 1.若开发商未能取得商品房预售许可证明便与其签订商品房预售合同，应视为无效合同；在这种情况下，购买者有权提出退房要求。 2.如果开发商刻意隐瞒其尚未取得商品房预售许可证明或提供虚假许可证明的事实，导致此份合同被判定为无效或予以取消或解除。 3.若开发商因故意隐瞒其出售的房屋已被抵押而导致合同被判定为无效或予以取消或解除。 4.开发商若故意隐瞒所售房屋已经出售予第三方或已作为拆迁补偿安置房屋这一事实导致合同被判定为无效或予以取消或解除。 5.若开发商与他人串谋，私自签订商品房买卖合同并将房屋交付使用，使购房者无法实际取得房屋所有权。 6.商品房销售合同签定后，如果开发商未向消费者透露却又将房屋抵押给了第三方。 7.商品房销售合同签定后，开发商又将房屋再次出售给第三方，使购房者面临无房可住的困境。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 二、期房延期交房怎么办 买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行； 合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房什么情况下可以退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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