| 问题 | 购房交的税可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房交的税可以退吗 购买房屋所需支付的房产契税，如在尚未正式办理房屋产权变更手续之前决定退房，则其已支付的契税将予以返还。以下为相关退税流程及相关文件要求的详细说明： 一、购买方可以与有关开发商或房屋管理局联系，申请退还契税。在退税过程中，您需提供以下几种文件的复印件和原件：户口簿、身份证、结婚证、家庭无房证明（购房者）、契税完税凭证和契税完税凭证的复印件、个人开户银行信息、购房合同副本以及其他相关的必需材料。 二、契税，是指当不动产（土地、房屋）产权发生变更时，由交易双方依达成的协议价格比率，向新产权所有人一次性征收的税收。契税的应纳税额应以计税基准乘以相应的法定税率进行计算得出。 三、契税的计税基准如下： 1、对于土地使用权出让、销售以及房屋所有权的转让，其计税基础应为相关土地、房屋产权转移合同中所明确的交易价格总和，其中包括应向对方交付的货币以及与其相应的实物以及其它经济利益等内容； 2、在土地使用权互相交换、房屋相互置换的情况下，契税的计税基准应为双方所互换土地使用权、房屋价格之间产生的差额； 3、对于土地使用权赠与、房屋赠予以及其他某些无法以清晰明码标价的方式进行转让的土地、房屋产权行为，其计税基础应为由税务机关参照市场上类似土地使用权出售、房屋买卖的价格所依法审定的价格。《中华人民共和国契税法》第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款 税务机关应当依法办理。 二、购房定金是否能退? 房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。 1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。 2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房交的税可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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