| 问题 | 物业服务费的构成是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业服务费的构成是什么 物业服务所涵盖的项目繁多，主要包含以下几个方面： 首先是对小区内公共物业和相关配套设施的维修与保养开支； 其次是为维持正常运转而聘请管理团队所需支付的员工薪资； 再次是公用水电的使用费用以及购买或租赁必要的机械设备及器材的开销； 除此之外，还需要支付物业财产保险以及清理物业环境的清洁费用； 最后，为了提升小区形象，在公共区域进行绿化种植和养护也成为物业服务的重要组成部分，这其中包括了花卉种植、草坪护理以及相关的养护费用。 同时，为了应对未来可能出现的风险，物业公司还需设立一定比例的更新储备金以备不时之需。 《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 二、物业服务费包含哪些内容 物业服务费包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用。 《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“物业服务费的构成是什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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