| 问题 | 延期交房怎么申述 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房怎么申述 商品房购买方若有意愿撤销或解除本合同时，应首先着手履行催告义务。 在经过正式的催告程序之后，如开发商未能按照约定日期交付商品房，则购买方可依法享有解除合同之权利。 然而，购买方必须满足以下两项基本条件才能行使此项权利：第一，开发商须确实出现延迟交付商品房的状况；第二，自催告之日起至实际交付商品房之日止相隔三个月以上。 值得注意的是，购买方所享有的合同解除权从催告之日开始生效，并持续一年时间。 这意味着，在这一年时间内，购买方均有权随时书面告知开发商其决定解除合同。 若超过这一年，则解除权将永久性失去效力。 对于开发商而言，如果未能按时交付商品房，则需承担相应的法律责任，包括支付违约金或赔偿损失等。 双方可在合同中明确规定，当一方违约时，应根据具体违约情况向另一方支付一定金额的违约金，亦或是约定因违约行为而导致的损失赔偿额的计算方式。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 出卖人识证交付房展或者买受人识证支付购房款，经催告后在一个目的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外如催告无效，可以根据此条款通过诉讼来维权，要求开发商承担违约责任。 二、延期交房怎么处理 开发商逾期交房的解决办法有： 1、与开发商进行协商。 这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。 在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。 2、向法院起诉。 若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。 这里需要提供购房合同和相关发票证明。 另外，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。 1、正常延期交付。 正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。 这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。 2、非正常延期交付。 非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房怎么申述”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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