| 问题 | 认购房协议定金不退怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、认购房协议定金不退怎么办 1.在处理定金问题之前，必须明确所涉合同是否为正式合同。 若并非正式合同，当事人可通过友好协商或诉讼途径追索定金，从而彻底解决该争议。 2.如签署之合同确认为认购合同并依法成立，则当事人双方应积极寻求和解之道。 在此过程中，各方需尽力维护自身权益，能否成功退还定金，最终取决于双方协商结果。 3.从原则上来讲，当事人应当严格遵守合同约定，依据合同违约条款承担相应赔偿责任以解决纠纷。 至于能否顺利收回定金以及是否还需支付额外赔偿金，均须视合同具体条款而定，同时，这些条款亦需符合相关法律法规要求。 4.若双方无法达成共识，可选择向法院提起诉讼。 法院将依据现行法律法规作出裁决，通常情况下，裁决结果亦将遵循合同约定。 5.若买方因故决定放弃购买房产，且卖方存在违约行为（例如房屋质量问题、未能按约时间及地点完成签约等），此时，买方应妥善收集相关证据，以便与卖方协商或诉诸法律途径，要求解除购房合同并退还定金。 6.在一般情况下，若购房合同已依法生效，买方欲撤销交易，卖方往往不愿退还定金。 鉴于此，协议中通常会明确约定定金不予退还。 因此，买方若希望退还定金，实属不易。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、认购合同定金不退怎么办 1.首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。 2.如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。 3.原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。 4.如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。 5.如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。 6.正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“认购房协议定金不退怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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