| 问题 | 什么情况下能退购房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、什么情况下能退购房定金 关于选择放弃购置房产并要求退还购房定金的途径及策略包括：（1）消费者可尝试与销售方进行平等且友好的协商来回收所交纳的定金；（2）若因种种不可预见的因素导致无法达成房屋买卖契约，此时或许需要销售方返还定金。 倘若各方未能就此问题达成共识，消费者有权依法通过诉讼手段，请求法院作出公正裁决，从而收回所缴纳的定金。 所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：1、严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；2、重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常的、突发性的事件，既非自然灾害亦非政府行为所致；3、在某些特定情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，其性质与不可抗力相仿，应参照不可抗力的处理原则予以对待。 在缴纳购房定金过程中，消费者需特别关注以下几点事项：1、在交付定金之际，务必与开发商签署定金协议或购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。 若未签署相关协议，则定金将失去法律约束力；2、在购房过程中，消费者需明确了解所缴纳的定金是否能够全额退还，这无疑是众多购房者最为关切的问题之一。 为了确保后续购房交易的顺利进行，建议在签署协议之时，将有关退定金的相关条款纳入其中。 届时，按照协议中的约定妥善处理相关事宜，以规避潜在的纠纷风险。 《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、什么情况下能返还购房定金 有下列情形之一的应当返还定金： 1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。 3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订的。 4、出现合同约定的退还定金的情形的。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“什么情况下能退购房定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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