| 问题 | 开发商原因造成的延期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商原因造成的延期交房怎么办 当房地产开发商延迟交付房屋时，首先应当查看其与购房者之间签订的购房合同当中有无明确的协议或规定来对该问题进行解决。 若已存在相关约定，则应根据约定条款进行处理；如若无此方面内容，可以尝试与其进行友好协商以寻求妥善的解决方案；若以上途径均无法达成共识，售房方仍未按照约定时间履行交房义务，购房者可考虑通过申请调解或直接向法院提起诉讼等法律手段，敦促对方尽快履行相应义务并完成房屋交付工作。 同时，对于因逾期交付而给购房者带来的经济损失，亦可提出合理的赔偿诉求。 在延期交付达三个月之久的情况下，购房者甚至有权依法请求解除购房合同。 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 二、开发商违约延期交房怎么办 开发商违约延期交房，购房者可以送达催告通知，要求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失。 催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约赔偿责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商原因造成的延期交房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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