| 问题 | 房产宅基地纠纷有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房产宅基地纠纷有哪些 业经依据相关法律法规进行审批的宅基地领域可能出现的纠纷；约有各类情形者，例如搭建住房乃未经土地管理部门严格审查批准，或者以欺诈手法获得建筑许可证进行建设，从而对集体权益产生严重侵犯及对所涉邻里关系人带来不良影响所引发的各种纠纷；反映在争抢宅基地区域之外的集体闲置土地，进而产生的纷争部分；另有涉及到某些房屋建造者，由于个人行为，私自交换宅基地引发的困境；相应地，当建设使用土地对其附近的居民权益造成侵害时所引发的问题；以及未经共同行使宅基地权益之人同意，部分共有人私自独立行使共用宅基地权益从而导致的众多纠纷；最后，当未经相关政府部门确认权限和全方位规划的宅基地因界限不明朗度较高时，亦会给各方当事人带来诸多争议。《中华人民共和国土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 二、开发商延期交房如何申请赔偿 可按合同约定索赔违约金或退房。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产宅基地纠纷有哪些”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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