| 问题 | 房产未交房能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房产未交房能退房吗 购买之全新房子尚未交付之际，若您欲选择退房，则需承担相应的违约赔偿责任。然而，在符合以下6种特定情形之时，客户仍然具备退房申请资格：第一，延期交付房屋：通常来说，若开发商未能按照合同约定的期限将房屋交付至客户手中，且延误时间已超过三个月，那么客户可据此要求开发商进行退房处理，并同步索取双倍订金或者利息补偿作为赔偿；其次，无权证书概述：由于开发商方面自身的原因，如未能及时办理相关手续或资质不足等因素，致使买受人在合约期限内无法获取房屋所有权证书，此时，只要存在此类退房可能，买受人都有权提出退房申请；第三，开发商缺乏相关许可证明：作为合法运营的开发商，他们需要拥有完备的各项基本证件以确保其能够从事建房售房等相关业务活动。当开发商未持有合法有效的许可证明时，他们的行为即属于违法违规范畴，在此前提下与买受人签订的合同自然也就失效了，因此，在这种情况下，买受人同样有权进行退房；第四，房屋实际面积与预告登记面积之间的差异：在交房当日，若发现实际修建好的房屋实际面积与预告登记面积之间的差值超过3%，且该差异为绝对值，则客户可以向开发商提出退房请求，同时要求开发商退还利息损失；第五，房屋主体结构出现严重质量问题：如地基沉降超出允许范围、钢混结构产生变形、砖石结构强度不足以及其他重大质量缺陷等，经权威检验机构检测后确定为不合格产品状态时，买受人自然也享有退房权利。最后，开发商未经客户同意自行更改设计方案：在买卖双方的合同中明确规定，开发商任何有关住宅户型、朝向、面积等有关设计方案的变动均须经过客户本人同意方能生效，否则视为违反合同约定，客户可依法采取行动，要求开发商予以退房。《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、买房的定金可以退吗 买房定金能不能退还，要看具体的情况： (1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。 (2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。 定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产未交房能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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