| 问题 | 买的房子可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买的房子可以退房吗 关于购房之后能否解除房屋购买协议，则需依据契约的具体内容和相关法律规定来进行判断。 首先，在与开发商正式签署购房合同之前，购买者有权随时撤销购房意愿，不需要为此负上毁约所带来的法律责任。房屋购置属于一种自愿的民事行为，并非强制性要求，所以，若购房者在完成交易之后决定不再继续拥有该房屋，无疑是有权选择向开发商提出取消购买的申请。 其次，一旦买卖双方达成购房意向并签订了正规的购房协议，那么对于单方面提出解约请求的购房者，就必须要承担相应的违约责任。如果合同中明确约定了违约罚金，应严格遵照条款来承担赔偿义务，如约定的罚金明显过低无法补偿损失的情况下，法院或仲裁机构可依据申请对罚金数额进行适度调整；相反，若约定的罚金过高以致远远超出了损失范围，同样可依法提出异议并寻求调整。 另外，如双方未曾商议好违约金的具体数额，就可按照实际所受损失程度来承担相应的违约责任。 值得注意的是，当双方已办理完房产过户手续，意味着购买协议的执行己经完成，此时如果购房者希望退回房屋，便属违约行为，无法获得解除协议的许可，只能要求开发商重新协商解决方案。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、开发商不退钱怎么办 开发商违约不退钱的话到当地的房屋主管部门进行投诉是最有效的，退房四步走: 第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买的房子可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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