| 问题 | 购房人未交定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房人未交定金能退吗 若有任何一方未能遵守合约中所载明的义务，即需承受挽回义务，采取补救措施或赔偿相关损失等不可推卸的违约责任。 依照现行法规，若有一方明确表达出或通过自身行动证明将不会履行合约所规定的义务时，另一方可在合约期限到来前要求该方承担违约责任。 若在签署房地产合同时出现意欲放弃购买的念头，但并未达到法律所定义的解除合约的条件，此时，购买者便必须接受违约责任。 依循法律规定，房地产协议中的内容可对违反合同约定的责任进行详尽规定。 换言之，倘若房地产合同已对各类违约责任进行明确规定，例如偿付违约金、定金罚则等等，那么购买者便须依照房地产合同的约定来承担违约责任。 若购买者拒绝按照房地产合同承担违约责任，开发商有权向法院提起诉讼，法院甚至可能会决定实施强制执行。 然而，如果房地产合同并未设定违约责任的相关条款，那么在开发商提出诉讼之后，法院将会依据法律的规定，结合案件的实际状况，择定由购买者承担何种程度的违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、购房认购交的定金能退吗 签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。 如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。 而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。 这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房人未交定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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