| 问题 | 济源购房定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、济源购房定金怎么退 若贵方欲退还购买房产服务所支付的定金，可尝试与出售方进行洽商解决。 针对定金的退还问题，有以下五种情形需注意：若是发展商在确认购房意向书中所规定期限之内，将贵方已经选定的购房物业转售予其他第三方，从而导致未能顺利签订正式合约，那么此种情况下，发展商理应对贵方双倍返还定金；再者是出于发展商自身缘由，未能获得商品房销售方面相关合法凭证或使双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同无效，在此情况下，发展商也应如数返还贵方所支付的定金，同时承担贵方可能遭受的经济损失；此外，若仅因为双方对正式合同及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且该争议事项与确认购房意向书中的内容无直接关联，进而导致最终未能成功签订正式合同，那么在此情况下，双方均不构成违约行为，发展商亦应全额返还贵方所支付的定金；最后，若确认购房意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定不够清晰明了，而双方又无法就此达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签订，此时，发展商同样应如数返还贵方所支付的定金。 另外，若因非由当事人双方共同过错所引发的原因，导致商品房买卖合同未能顺利订立，那么出售方也应将定金如数返还给贵方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“济源购房定金怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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