| 问题 | 房子延期交房业主要怎么维权 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子延期交房业主要怎么维权 在购房者不幸遭遇开发商延期交付房屋的困境之时，务必采取积极行动来主张自己的合法权益，首先务必充分利用预告制度：第一，若购房者有意解除该份合同，应当先行向开发商发出催告；其次，经过购房者合理的催告期后（通常为三个月），如果开发商尚未按照约定交付房屋，此时购房者便依法享有解除合同的权利。 换言之，购房者解除合同的前提条件包括：第一，开发商未能按时交付房屋；第二，经过购房者的催告；第三，在经过催告之后的三个月内，开发商依然未能履行交房义务。 值得注意的是，购房者所享有的合同解除权的有效期自催告之日起计算，为期一年。 这意味着，在这一年之内，购房者均可随时通知开发商解除合同。 然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、开发商延期交房，业主要怎么维护权益 购房者遇到开发商延期交房的情况时，应该及时行使催告权： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。 就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房； 第二经过催告； 第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。 在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子延期交房业主要怎么维权”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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