| 问题 | 买房交的定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交的定金怎么退 若您有意撤销所购买房产的定金交易，可与出售方进行友好协商。在下列五种特殊情况下，买房的定金是可以退还给买方的： 首先，当开发商在与买方签订认购意向书后的规定期限内将买方已经选定的房屋再行转售他人，由此导致未能按照约定正式签署合约的情况时，开发商有义务向买方支付双倍的定金作为赔偿； 其次，如果开发商并未获得有关商品房销售的相关合法资质证书，或由于自身原因造成双方无法顺利签署正式合同，甚至因此导致该合同被认定为无效的情况发生时，开发商同样需要向买方全额退还定金并承担买方可能遭受的任何经济损失； 再次，倘若双方只是因为在正式合同及有关补充协议中的具体条款无法达成一致意见，而这与认购意向书的内容并无关联，从而导致最终未能成功签约的话，那么双方均不构成违约行为，此时开发商亦需全数退还买方定金； 此外，当认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作出明确约定或者约定模糊不清，进而导致双方对这些问题无法达成共识并最终导致正式合同无法顺利签署的情况出现时，开发商同样须向买方退还全部定金； 最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结的情况，出售方也必须将定金原封不动地返还给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能退回来吗 购房定金能退回来。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的定金怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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