| 问题 | 买房交了定金怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金怎么办 本合同自交付定金之日起即刻产生效力。在《中华人民共和国民法典》的相关规定中，明确指出了在房屋交易过程当中，卖家若出现违反承诺的行为而收受购房定金的情况下，需强制适用定金罚则，全额退还定金并履行相应义务。对此，定金数量通常由买卖双方自行商定而成，但需确保其数值不超出标的物总价值的百分之二十，若超过该标准，超出部分将失去法律效益。在此基础上，接收定金一方如无正当理由而违约，必须向卖方双倍偿还此项定金；反之，若为支付定金一方违约，收取方有权拒绝返还定金且不必承担责任。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金能退吗 买房如果最后合同双方如期履行各自义务，例如开发商如期交付房产，买方如期支付房款，则定金直接抵作价款或者退回，具体看合同约定。 若买方毁约的，定金不退，买方无权要求退回定金。《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条 款以及相关条 款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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