| 问题 | 买房网签了还可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房网签了还可以退房吗 鉴定意见：完全可以实现。律师在此对相关问题作详细解读，即在已经完成购房网签的情况下如何进行退房处理，然而，这需要买卖双方达成共识，表现出完全自愿的态度，之后按照合同所规定的内容分别承担各自应负的违约责任并给予相应的违约金赔付。具体操作环节可参见以下流程： 1.针对一手房屋买卖：当购买者与开发商就退房事宜达成一致意向时，双方需共同携带本人有效身份证明文件、已签订的网签合同及开发商提供的证明资料前往房地产管理部门提出取消网签的申请，待申请批准后方可正式启动退房过程; 2.针对二手房屋买卖：当购买者与出售方就退房事宜达成一致意向时，双方需共同携带本人有效身份证明文件、已签订的网签合同以及其他所需材料前往房地产管理部门提交解约申请，待审批通过后方能进入退房阶段。 同时，开发商应当支付购屋者自支付首付款之日至退还首付款之日期间内的利息损失，即这段时间内存放于首付款账户的资金所产生的利息收益。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、买房的定金可以退吗 买房定金能不能退还，要看具体的情况： (1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。 (2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。 定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房网签了还可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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