| 问题 | 网签合同如何备案 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、网签合同如何备案 以下是网签合同备案的一般流程： 1.签订合同：交易双方首先需要签订书面合同，这个合同可以是购房合同、租赁合同等。 2.准备材料：双方需要准备合同原件、身份证明、房产证等相关材料。 3.网上提交：双方登录当地房地产管理部门指定的网签备案系统，按照提示上传合同和相关材料。 4.网签操作：在线填写合同信息，包括合同类型、当事人信息、房产信息等，并进行电子签名。 5.等待审核：提交网签申请后，相关部门会对合同进行审核，确认信息的真实性和合法性。 6.审核通过：审核通过后，系统会生成网签备案号，并将合同备案信息公布在网上。 7.打印合同：审核通过后，开发商或交易双方可以打印出带有备案号的正式合同，并签字盖章。 8.取得备案证明：完成上述步骤后，交易双方各自获得一份带有备案号的合同副本，作为交易完成的凭证。 需要注意的是，不同地区的网签合同备案流程可能有所不同，具体操作应当遵循当地房地产管理部门的规定。此外，网签合同备案通常需要支付一定的费用，具体金额也应当咨询当地相关部门。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定采用特定形式的，应当采用特定形式。 二、如何撤销担保合同 1.协议解除：担保合同的当事人可以达成一致意见，签订解除担保合同的协议，经登记后，担保合同解除。 2.因不可抗力解除：当担保合同的目的因不可抗力等原因无法实现时，担保人可以请求解除担保合同。 3.因主合同无效或被撤销而解除：主合同无效或被撤销的，担保合同相应无效。但是，法律另有规定的除外。 4.因担保物权消灭而解除：担保物权消灭的，担保合同相应解除。例如，主债权债务全部消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等。 担保合同的可撤销情形 1.基于重大误解订立的担保合同，担保人有权请求人民法院或仲裁机构撤销。 2.一方以欺诈手段，使担保人违背真实意思表示作出的担保行为，担保人有权请求人民法院或仲裁机构撤销。 3.一方或第三人以胁迫手段，使担保人违背真实意思表示作出的担保行为，担保人有权请求人民法院或仲裁机构撤销。 4.利用对方危困状态、缺乏判断能力等，致使担保行为成立时显失公平的，担保人有权请求人民法院或仲裁机构撤销。 四、撤销担保合同的法律后果 担保合同被确认无效或被撤销后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。担保合同无效或被撤销的，担保人可以拒绝履行担保责任。但是，如果担保人有过错，应承担的民事责任不超过债务人不能清偿部分的1/3。 总之，担保合同的撤销需要遵循一定的法律程序和条件。在撤销担保合同的过程中，各方当事人应充分了解相关法律规定，以确保自己的权益得到有效保障。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 三、如何撤销担保合同 1.协议解除：担保合同的当事人可以达成一致意见，签订解除担保合同的协议，经登记后，担保合同解除。 2.因不可抗力解除：当担保合同的目的因不可抗力等原因无法实现时，担保人可以请求解除担保合同。 3.因主合同无效或被撤销而解除：主合同无效或被撤销的，担保合同相应无效。但是，法律另有规定的除外。 4.因担保物权消灭而解除：担保物权消灭的，担保合同相应解除。例如，主债权债务全部消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等。 担保合同的可撤销情形 1.基于重大误解订立的担保合同，担保人有权请求人民法院或仲裁机构撤销。 2.一方以欺诈手段，使担保人违背真实意思表示作出的担保行为，担保人有权请求人民法院或仲裁机构撤销。 3.一方或第三人以胁迫手段，使担保人违背真实意思表示作出的担保行为，担保人有权请求人民法院或仲裁机构撤销。 4.利用对方危困状态、缺乏判断能力等，致使担保行为成立时显失公平的，担保人有权请求人民法院或仲裁机构撤销。 四、撤销担保合同的法律后果 担保合同被确认无效或被撤销后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。担保合同无效或被撤销的，担保人可以拒绝履行担保责任。但是，如果担保人有过错，应承担的民事责任不超过债务人不能清偿部分的1/3。 总之，担保合同的撤销需要遵循一定的法律程序和条件。在撤销担保合同的过程中，各方当事人应充分了解相关法律规定，以确保自己的权益得到有效保障。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 查看了上文内容如果对网签合同如何备案的问题仍未得到解答，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。 |
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