| 问题 | 遇上延期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、遇上延期交房怎么办 当开发商无法按照预定时间交付房屋时，首先应当仔细查阅购房协议，以确认其中是否存在关于此类情况的明确规定。 若双方在购房协议中有相关约定，则应严格遵守该约定；如未作任何约定，当事人双方可友好协商解决办法；若协商无果，可向有关机构提出调解申请；倘若仍无法达成共识或遭受损失，当事人可毅然选择通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，敦促对方尽快履行交房义务，并对因此产生的经济损失承担相应赔偿责任。 值得注意的是，如果开发商逾期交付房屋超过三个月，买方有权依法请求解除购房合同。 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 二、期房延期交房怎么办 买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行； 合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“遇上延期交房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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