| 问题 | 开发商违约能否返还定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违约能否返还定金 在向开发商支付定金之后，若开发商出现了违反承诺的行为，那么应将所支付的定金加倍归还。 根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】的相关规定，如当事人履行债务不符合约定时，定金应当用于抵充应付款项或者收回。 交付定金的一方如未能按照约定履行债务或者导致合同目的无法实现，不得再次要求退还定金；收取定金的一方如果未能按照约定履行债务或者造成合同目的同样无法实现，应当以双倍的金额返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、开发商违约能否要求退房 开发商违约可以要求退房。 退房的条件有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。 《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约能否返还定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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