| 问题 | 商铺返租违约怎么解决 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、商铺返租违约怎么解决 若购置商铺后，开发商未能按约定时间返还租金，您可选择向所在地的司法部门提起诉讼以维护自身合法权益；亦可选择寻求私人协商加以解决。 值得注意的是，国家已明确规定禁止采用“售后返租”这种独特且引人争议的商业地产营销策略。 同时，房地产开发公司也不得以售后包租或变相售后包租的形式销售尚未竣工的预售房屋。 在专业角度上，值得一提的是，我国《商品房销售管理办法》第十一条明确指出，房地产开发公司不得采取返本销售或变相返本销售的方式来推销商品房。 《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 二、商铺返租烂尾怎么办? 维权方法： 1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。 2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。 3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。 《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商铺返租违约怎么解决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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