| 问题 | 签订预售合同后退房合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、签订预售合同后退房合法吗 在签署预售合同时能否进行退订，需依据实际情况而定：首先，若您决定不再购买此房产，可能源于以下几种原因：其一，房屋本身存在主体结构质量缺陷导致无法按期交付；其二，房屋已成功交付，但经过核实发现主体结构质量不符合标准；其三，房屋在交付使用之后出现严重质量问题，对日常生活产生重大影响；最后，在签署合同之后，开发商未经您同意便将房屋出售给他人或是擅自将其抵押给第三方。 在此种情况下，作为购房者，您享有申请退房的权利。 换言之，只要能够证明卖方存在合同法所规定的可解除合同的行为，即可提出退款请求，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。 然而，如果您仅仅是出于个人意愿而选择放弃购买，那么通常情况下，退房将会变得非常困难。 因为合同已经正式签署，没有正当理由的退房行为将被视为违约，并须承担相应的违约责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、签订买房合同后想退房可以吗 签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同。 1、若双方当事人协商一致，则可以接触购房合同。 如果已经支付了定金的并且开发商没有发生无法履行合同的法定情形，那么购房者无权请求退还定金。 2、若双方当事人无法协商一致，并且发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，并且因购房人的过错导致需要解除合同的，购房者需要承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“签订预售合同后退房合法吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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