| 问题 | 宅基地使用权转让合同有没有效 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、宅基地使用权转让合同有没有效 宅基地使用权转让合同有没有效。当事人需要具有没有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；宅基地使用权转让合同内容合法、符合法律规定的形式；转让关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有没有效： （一）行为人具有没有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有没有规定或者当事人另有没有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、宅基地抵押合同是否有没有效 宅基地抵押合同无效，因为宅基地是不能进行抵押的。 我国《民法典》明确规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有没有土地的使用权不能进行抵押。因此宅基地抵押合同是违反法律规定的，所以当然是无效的。 《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有没有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有没有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有没有权、使用权不明或者有没有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 三、宅基地转让协议是否具有没有效力 关于宅基地转让协议是否有没有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有没有违反地方有没有关限制性规定的情形，协议原则上是有没有效的； 如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。 《土地管理法》第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。? 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有没有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。? 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有没有关工作。 从上面的内容中我们可以知道，如果遇到宅基地使用权转让合同有没有效的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。 |
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