| 问题 | 一房二卖的情况应如何处理有哪些法律规定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖的情况应如何处理有哪些法律规定 在选购二手房时，若遭遇卖方违约行为—即卖方将同一房屋卖予两位不同买方，使其中无法顺利获得房产所有权者有权解除双方签署的合同谈判，同时寻求对方对其经济上的相应补偿。 对于此类因一房二卖引发的重大争议，可选择由当事人提起诉讼的途径进行解决。 如同商品房买卖合同目的无法如期达成，未能获得房产的买方有权申请解除先前签订的合同条款，同时追回已支付的购房款项及其利息部分，此外还可提出要求卖方赔偿所遭受的实际损失，且赔偿金额最高不得超过已付款项的一倍标准。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 二、一房二卖的房产确认权属怎么办 首先，我们应当支持那些已经完成了房屋过户登记手续的购房者对于该房屋所有权的主张。 其次，如果有两位购房者均未能成功办理房屋过户登记手续的话，那么优先考虑的是在房屋预告登记上持有有效记录的那位购房者关于房屋所有权的诉求。 再者，如果既未涉及到产权登记也没有进行预告登记，但那位已经先行合法地占有并控制着争议房屋的购房者对其房屋权属提出的要求也同样应受到法律的保护和认可。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 在此类涉及二手房销售之交易中，若卖方实施了一房多售的不负责任行为，从而给买方带来了利益上的损害，那么买方完全有权利依法解除相关的买卖合同，同时要求卖方进行赔偿。为了维护自身合法权益，买方可以采取法律手段，例如提起诉讼，以期追回所支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求赔偿实际遭受的经济损失。在某些情况下，买方甚至有可能获得不超过其已经支付款项总额一倍的额外赔偿金。 |
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